阿拉巴馬大學海灘綜合體——美國EB-5政府級“雙軌道”項目

雙預留簽證｜第一順位｜三年返六成｜就業盈余95%

• 美國政府找你借錢 VS 開發商找你借錢，區別在哪？

過去，EB-5投資人習慣了一個邏輯：把錢交給開發商，賭項目能成。成了拿綠卡，虧了拿綠卡等錢。本質上，你在承擔項目方不愿承擔的風險。

現在，阿拉巴馬州北港市政府打破了這個邏輯——政府親自下場，以基建項目名義向EB-5投資人募集資金，同時用政府信用、稅收債券、第一順位抵押三道防線兜底你的本金。

**一、這是一個什么項目？ **

在阿拉巴馬大學旁6.5英里處，打造一座77英畝的海濱度假綜合體。

以10英畝瀉湖和白色沙灘為核心，周邊布局酒店與會議中心、露天音樂會場、海灘俱樂部、水上樂園及33棟海濱住宅，并配套零售和餐飲設施，形成一個適宜步行的開放式度假村。

項目規模：144間客房的萬豪傲途格精選酒店、10英畝瀉湖、容納2**,****000人的音樂會場、1,****400英尺**長的懶人河、33棟獨棟度假住宅。

項目地點：5350 McFarland Boulevard，距阿拉巴馬大學約6.5英里，約10分鐘車程。

• 你可能會疑惑，為什么是政府項目？

EB-5法案有明確定義：政府機構持有、政府機構管理、政府資金參與。

本項目三筆政府信用資本注入——2,000萬美元直接撥款、1,080萬美元評估債、1,310萬美元收入債——政府真金白銀投進去，不是掛名，是控股。

• 投資這個項目，錢和綠卡，哪個有保障？
• 資金端：第一順位抵押權+第三年返60%+剩余分三年結清，四道風控層層疊加。
• 就業端：3,046個崗位 vs 1,560個要求，多出95%。竣工即達標，不依賴后期運營。

總結一句話：過去你追著開發商要錢，現在市政府排隊等你投錢。不是風口變了，是規則變了。

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**二、項目概況 **

• 招募人數：全球156席
• EB-5高級貸款：約1.25億美元
• 股權投資：7,440.2萬美元
• 總預算：約2.6億美元，EB-5資金占比約47.98%
• **資金來源：**EB-5資金+股權資金+政府債券+稅收收入債券+夾層/循環債券

計劃從156名EB-5投資者處募集1.248億美元；其余股權資金由開發商、城市/地區及政府提供，總計約7440.275萬美元。

• 就業創造：預計創造3,046個全職崗位，就業盈余達95%
• 施工周期：30個月（2026年2月啟動，預計2028年8月完工，隨后進入運營階段）
• 抵押順位**：第一順位，**政府資產擔保
• **還款周期：**3+1+1+1年
• **還款機制：第3年返還****60%**本金，第4-6年結清剩余40%

三、項目亮點

• 雙預留簽證通道

同時符合“基礎設施”與“高失業區”雙EB-5簽證預留類別，雙重資質加持，有望大幅縮短或規避排期等待。

• 就業創造超額覆蓋，綠卡安全無憂

就業盈余率高達95%，項目竣工即滿足全部EB-5投資者的永久綠卡就業指標要求，無后期補足壓力。

• 資金結構穩健，第一順位優先受償

開發總預算約2.6億美元，EB-5融資額1.24億美元，占比47.98%，且享有第一順位借款權益，資產清償優先級最高。

• 區位引擎強勁，客源與消費力雙重保障

（1）大學經濟圈：緊鄰阿拉巴馬大學（在校生超3.8萬人），年帶動區域經濟活動達數十億美元，橄欖球賽季期間住宿需求井噴。

（2）產業巨頭環繞：周邊匯聚梅賽德斯**-**奔馳（北美首個大型乘用車廠）、Nucor鋼鐵、米其林等世界500強企業，商務差旅及休閑客群基礎堅實。

**（3）**作為西阿拉巴馬州娛樂與文化核心，高品質住宿及特色體驗需求持續攀升。

（4）交通便利：距伯明翰****-****沙特爾斯沃思國際機場僅60英里，國內外游客往來便捷。

• 政府主導開發，資本組合穩健

本項目為政府建造、持有并運營的EB-5基建項目，總預算約2.573億美元，EB-5資金占比48.6%，其余為股權及夾層貸款，EB-5借款保持第一順位。

• 政府信用背書

（1）美國北港市政府現金投入2,000萬美元+未來50%銷售/酒店稅收返還；

（2）美國北港市政府與改進區發行特殊評估債券與特殊收入債券，共計約2,390萬美元。

四、項目施工進展

2026快拿美國身份，非EB-5莫屬！

適合人群：

1.在美留學生；

2.陪讀家長；

3.企業主；

4.高凈值人群；

5.富二代；

6.有豐富投資經驗的申請人等。

申請條件：

1.申請人須年滿18周歲，其配偶及未滿21周歲的未婚子女可隨同申請；

2.申請人須投資80萬美金于TEA區域(即鄉村地區或城市高失業率區)或105萬美金至非TEA區域；

3.向移民局證明投資款的合法來源；

4.身體健康，無犯罪記錄。